Entrevista/ “Portugal continua a reunir condições muito favoráveis ao investimento imobiliário”

O novo diretor de Capital Markets Ibéria da Nhood reconhece que a tecnologia está a transformar a forma “como analisamos, gerimos e valorizamos os ativos imobiliários”. Todavia, Pedro Rizo não deixa de frisar que “o imobiliário continua a ser, acima de tudo, um negócio de pessoas”. Leia a entrevista.

A Nhood, operador internacional de soluções imobiliárias, nomeou recentemente Pedro Rizo para o cargo de Capital Markets Director Iberia com o objetivo de reforçar a sua atividade de assessoria em investimento imobiliário em Espanha e Portugal. Em entrevista ao Link to Leaders, este profissional analisa o mercado, fala das suas metas e das tendências que se perspetivam.

Assumiu recentemente o cargo de Diretor de Capital Markets para a Península Ibérica na Nhood. Quais são as suas expectativas para este novo desafio?

Assumo este desafio com grande entusiasmo e com a ambição de reforçar o posicionamento da Nhood no mercado de investimento imobiliário ibérico. Ao longo da minha carreira tive a oportunidade de trabalhar de perto com os mercados português e espanhol, conhecendo as suas especificidades e o potencial de cada um. São mercados com dinâmicas próprias, mas também com importantes complementaridades, sobretudo quando analisados na perspetiva dos investidores internacionais.

O meu objetivo é continuar a desenvolver a atividade de Capital Markets da Nhood na Península Ibérica, aproximando investidores e oportunidades de negócio, reforçando as relações com os nossos clientes e tirando partido da experiência internacional e do conhecimento local das nossas equipas.

“O setor imobiliário (…) tornou-se mais profissional, transparente e sofisticado, mas também mais exigente e competitivo”.

Depois de quase duas décadas de experiência no setor imobiliário, quais foram as principais mudanças que observou?

O setor imobiliário transformou-se profundamente nas últimas duas décadas. Tornou-se mais profissional, transparente e sofisticado, mas também mais exigente e competitivo. Uma das mudanças mais significativas está na forma como os investidores analisam os ativos. Se anteriormente a localização e a rentabilidade eram frequentemente os principais critérios de decisão, hoje existe uma avaliação muito mais abrangente, que considera fatores como a sustentabilidade, a eficiência operacional, a flexibilidade dos espaços e a capacidade de adaptação às novas necessidades dos utilizadores.

Também assistimos a uma crescente internacionalização do investimento e a uma maior importância dos dados e da tecnologia na tomada de decisão. Na minha perspetiva, a grande evolução está na forma como olhamos para o imobiliário: já não se trata apenas de investir num ativo, mas de compreender como esse ativo pode continuar a gerar valor ao longo do tempo.

O que distingue a abordagem da Nhood dos seus concorrentes?

O que nos distingue é a capacidade de olhar para o imobiliário de uma forma integrada, combinando diferentes áreas de especialização ao longo do ciclo de vida dos ativos. A nossa atividade não se limita à identificação de oportunidades de investimento ou à concretização de transações. Temos conhecimento e experiência em desenvolvimento, asset management, property management e outras áreas que nos permitem compreender os ativos numa perspetiva mais abrangente.

Para os investidores e proprietários, esta visão representa uma vantagem importante, porque permite analisar não apenas o valor atual de um imóvel, mas também o seu potencial de transformação e valorização. Acredito que esta combinação entre conhecimento do mercado, experiência operacional e visão estratégica é um dos principais fatores de diferenciação da Nhood.

“O investimento imobiliário é cada vez mais internacional. Os investidores analisam oportunidades em diferentes geografias e procuram parceiros que compreendam as particularidades de cada mercado (…)”.

Quais são os pilares da estratégia europeia de Capital Markets da Nhood?

A nossa abordagem assenta na combinação de três fatores fundamentais: conhecimento dos mercados locais, colaboração internacional e aconselhamento especializado. O investimento imobiliário é cada vez mais internacional. Os investidores analisam oportunidades em diferentes geografias e procuram parceiros que compreendam as particularidades de cada mercado, mas que também tenham capacidade para acompanhar estratégias de investimento mais abrangentes.

É precisamente aqui que a dimensão europeia da Nhood assume especial relevância. A articulação entre equipas de diferentes países permite-nos partilhar conhecimento, identificar oportunidades e aproximar investidores de mercados que, de outra forma, poderiam não estar no seu radar.

Na Península Ibérica, queremos reforçar esta ligação, valorizando as complementaridades entre Portugal e Espanha e a nossa capacidade de acompanhar clientes com interesses em ambos os mercados.

Como avalia o mercado imobiliário português?

Vejo o mercado português com bastante otimismo, embora reconheça que estamos perante um contexto de investimento mais exigente e seletivo. Portugal consolidou a sua posição no panorama imobiliário europeu, beneficiando de fatores como a estabilidade, a qualidade de vida, a capacidade de atrair empresas e talento internacional e o crescente reconhecimento das suas principais cidades.

Lisboa e Porto são hoje mercados com uma visibilidade internacional muito diferente daquela que tinham há duas décadas. Ao mesmo tempo, acredito que existe potencial para olhar para outras localizações e para oportunidades de valorização de ativos existentes.

Mas a minha relação com Portugal vai muito além da dimensão profissional. Sou um verdadeiro apaixonado pelo país. Tenho grandes amigos portugueses desde a infância e, há cerca de dez anos, escolhi Portugal para passar a minha lua de mel, percorrendo várias cidades. Já nessa altura me impressionavam a qualidade de vida, a autenticidade e o enorme potencial de crescimento do país. É particularmente gratificante acompanhar a sua evolução e verificar como Portugal conquistou uma posição cada vez mais relevante junto dos investidores internacionais.

“Portugal continua a reunir condições muito favoráveis ao investimento imobiliário (…)”.

Portugal continua a ser um mercado atrativo para o investimento imobiliário?

Sem dúvida. Portugal continua a reunir condições muito favoráveis ao investimento imobiliário, nomeadamente pela sua estabilidade, segurança jurídica, qualidade das infraestruturas e capacidade de atrair empresas, talento e visitantes internacionais.

No entanto, o perfil dos investidores e os critérios de decisão estão a evoluir. Hoje existe uma maior atenção à qualidade dos ativos, à sustentabilidade dos rendimentos, aos custos operacionais e, sobretudo, ao potencial de valorização a médio e longo prazo.

Neste contexto, acredito que uma parte importante das oportunidades estará na capacidade de identificar ativos que possam ser reposicionados, adaptados ou transformados para responder às novas necessidades do mercado. Mais do que encontrar bons imóveis, o desafio está em reconhecer o seu verdadeiro potencial e definir a estratégia adequada para o concretizar.

Quais são os principais objetivos da Nhood para o mercado português?

Portugal é um mercado estratégico para a Nhood e queremos continuar a reforçar a nossa presença, nomeadamente na área de Capital Markets. Uma das nossas prioridades é aprofundar as relações com investidores, proprietários e parceiros, tanto nacionais como internacionais, e identificar novas oportunidades de negócio em que a nossa experiência possa acrescentar valor.

Queremos também potenciar a ligação entre Portugal e Espanha, criando condições para acompanhar investidores que procuram oportunidades nos dois mercados. A nossa ambição é consolidar a Nhood como um parceiro de referência para os investidores imobiliários, combinando conhecimento local, capacidade de execução e uma visão de longo prazo sobre o valor dos ativos.

O que traz a perspetiva internacional da Nhood para as suas operações em Portugal?

A principal vantagem é a capacidade de ligar mercados, conhecimento e oportunidades de investimento. Atualmente, muitos investidores não analisam Portugal de forma isolada. Consideram simultaneamente outros mercados europeus, nomeadamente Espanha, França ou Itália, e procuram parceiros capazes de os acompanhar em diferentes geografias.

A presença internacional da Nhood permite-nos compreender melhor estas dinâmicas, partilhar experiências entre equipas e identificar oportunidades de negócio que podem surgir dessa ligação entre mercados.

Para Portugal, esta dimensão representa também uma oportunidade de aumentar a visibilidade do mercado junto de investidores internacionais e de facilitar o acesso a redes de contactos e conhecimento especializado. No fundo, trata-se de combinar a proximidade e o conhecimento local com a capacidade de pensar e atuar à escala europeia.

“(…) acredito que a tecnologia deve ser vista como uma ferramenta de apoio à decisão e não como um substituto da experiência humana”.

Como vê o impacto da tecnologia no setor imobiliário?

A tecnologia está a transformar a forma como analisamos, gerimos e valorizamos os ativos imobiliários. Na área de Capital Markets, o acesso a dados mais completos e a ferramentas de análise cada vez mais sofisticadas permite avaliar oportunidades com maior rigor, identificar tendências e apoiar decisões de investimento mais informadas.

A inteligência artificial terá certamente um papel crescente neste processo, nomeadamente na análise de grandes volumes de informação, na identificação de padrões e na avaliação de diferentes cenários de investimento. No entanto, acredito que a tecnologia deve ser vista como uma ferramenta de apoio à decisão e não como um substituto da experiência humana.

O imobiliário continua a ser, acima de tudo, um negócio de pessoas. A capacidade de compreender os mercados, interpretar as necessidades dos clientes, negociar e construir relações de confiança continuará a ser determinante para o sucesso de qualquer operação.