Portugal é o 7.º país mais atrativo na Europa para investimento em hotelaria

Espanha lidera o ranking dos países europeus mais atrativos para investir em ativos hoteleiros. Inquérito conduzido pela CBRE revela que 90% dos investidores planeiam manter ou aumentar o volume investido no setor no próximo ano.

Portugal é o 7º país europeu mais atrativo para investir em hotelaria, revela o “2024 European Hotel Investor Intentions Survey”, publicado pela CBRE. É a primeira vez que Portugal aparece em 7º lugar neste ranking, “demonstrando um grande potencial, tanto pela diversidade de destinos oferecidos (short city break em Lisboa e Porto; praia no Algarve e Comporta; natureza na Madeira, Açores e Alentejo), quanto pela qualidade do serviço”, segundo a consultora.

Esta lista é liderada por Espanha, considerado o país mais atrativo da Europa para investir em hotéis.

Neste relatório, 90% dos investidores manifestaram que planeiam manter ou aumentar o volume investido no setor turístico no próximo ano. Um otimismo que, segundo a consultora, “é alimentado pela performance sólida e resiliência dos ativos hoteleiros, que devem sofrer menos descontos em comparação com outras tipologias de ativos”. Porém, “o possível ajuste de preços é também um fator importante para alguns investidores, sendo que 28% citaram-no como a principal razão para aumentar o investimento em ativos hoteleiros”.

Duarte Morais Santos, Hotels Director na CBRE, comenta que “os resultados deste estudo indicam que o setor hoteleiro europeu está posicionado para um ano de boas oportunidades. A crescente confiança dos investidores e a forte procura por hotéis em destinos chave são sinais claros de que o setor está resiliente e pronto para enfrentar os desafios futuros. Com estratégias inovadoras e foco no valor agregado e na oferta de experiências, esperamos ver uma contínua evolução positiva no mercado hoteleiro em 2024”.

De acordo com o estudo, os resorts continuam a estar entre os ativos procurados, mas os hotéis localizados nos Central Business Districts (CBDs) das cidades são os mais populares entre os investidores. As escapadelas em cidades (“city breaks”) continuam a ser destinos de eleição, com Londres a manter a liderança no ranking dos destinos mais atrativos, enquanto Madrid ganhou popularidade mais recentemente.

Em paralelo, as estratégias de valor agregado (“value-add”) continuam a dominar, com oportunidades para reposicionar e valorizar ativos a registar maior procura. Entre os investidores europeus, há uma preferência por soft brands em relação a hard brands, com o full-service ainda a desempenhar um papel significativo nas decisões de investimento.

Para os investidores, o custo do capital é o seu principal desafio na hora de investir em hotelaria em hotéis em 2024, nomeadamente devido ao aumento das taxas de juro. Segue-se a escassez de mão-de-obra qualificada, ou a instabilidade geopolítica.