Cofundador da Loft lança start-up para investir em casas de luxo nos EUA

A Invisto, fundada por João Vianna e Victor Magalhães, ex- Loft, e Rafael Rebouças, fundador da Joy Living, pretende dar a conhecer aos brasileiros as oportunidades de investimento imobiliário internacional. O primeiro fundo da start-up prevê a captação de 300 milhões de reais (cerca de 54 milhões de euros) que serão usados em 85 imóveis.

João Vianna, um dos fundadores da Loft, está a investir num novo negócio, uma plataforma de investimento imobiliário direcionada para o mercado de casas de luxo nos Estados Unidos. A Invisto conta ainda na equipa de fundadores com Victor Magalhães, ex-executivo da Loft, e Rafael Rebouças, fundador da Joy Living.

O objetivo da empresa é colocar os brasileiros em contacto com as oportunidades de investimento imobiliário internacional. “Entendemos que as melhores oportunidades no mercado imobiliário só estão disponíveis unindo dados, tecnologia e conhecimento do mercado local”, afirma Vianna, que atua como co-CEO da Invisto. O modelo é o mesmo da Maison São Paulo, também fundada pelo empreendedor, que permite investimentos imobiliários em zonas de de luxo da capital paulista.

“Um dos diferenciais que estamos a oferecer aos investidores internacionais que têm interesse em participar no mercado imobiliário norte-americano é a criação de um portefólio diversificado em várias cidades”, afirma Vianna que deixou a Loft em agosto de 2022. “Na Invisto não será necessário a aquisição de um prédio inteiro ou a participação num grande projeto com alto risco de concentração para se fazer um investimento no valor desejado”, acrescenta o responsável.

A fintech pretende fazer parcerias locais com imobiliárias, corretores, incorporadoras e construtores para “oferecer boas escolhas de investimentos aos clientes”. “Vamos atuar em toda a cadeia, da avaliação do imóvel à gestão das obras”, revela o cofundador da brasileira Loft.

Segundo ele, foram três os motivos para escolher os EUA: dimensão do mercado; maturação do setor no país e a elevada procura, inclusive por parte de investidores brasileiros que já têm uma estrutura de investimentos internacional.

A Invisto começou por atuar em Orlando e Winter Park, focando as suas escolhas na compra de terrenos em localizações com alta liquidez e baixo stock de imóveis. No projeto piloto, a plataforma adquiriu sete casas em zonas nobres de Orlando, todas em construção no modelo de single family homes (casas autónomas que não partilham paredes). A duração do ciclo desde a aquisição até a venda dos ativos é de, em média, 16 meses.

“Começamos por Orlando porque é uma região em que a população está a crescer de forma constante nos últimos dez anos e possui uma elevada procura por moradia. Além disso, o PIB de Orlando é equivalente ao da cidade de São Paulo e, já pensando numa expansão, representa bem uma região em desenvolvimento nos Estados Unidos”, diz Rebouças, COO da Invisto.

O primeiro fundo da start-up estima a captação de 300 milhões de reais (cerca de 54 milhões de euros) para serem usados em 85 casas.